BỘ CÂU HỎI DỰ ÁN CĂN HỘ ORCHID PARK

BỘ CÂU HỎI DỰ ÁN CĂN HỘ ORCHID PARK

Thông tin bộ các câu hỏi liên quan tới Dự án căn hộ Orchid Park – Nhà Bè

  1. Dự án đã xong móng và dự kiến có GPXD thu 30% sao CĐT không ra HĐMB luôn mà phải ký trước HĐ Cọc.
  • Đơn vị phát triển dự án đang hoàn tất các thủ tục để làm CDT nên sẽ ký trước HD cọc, kèm theo là HDMB làm phụ lục, sau khi hoàn tất sẽ bàn giao HĐMB cho KH
  1. Đơn vị thi công, giám sát và quản lí dự án chung cư sau này là Cty nào?
  • Có thể là Apave hoặc 1 đơn vị uy tín khác
  1. Phí quản lí ( đã bao vat)? Phí giữ xe máy và ô tô, bãi đỗ xe ô tô ở đâu/ bao nhiêu chỗ đậu ô tô?
  • 000 đ chưa vat, sau khi bàn giao sẽ lập ban quản trị chung cư theo quy định.
  • Phí giữ xe máy dự kiến 80 – 120 nghìn đồng, oto từ 600 – 800 nghìn đồng/ chiếc
  • Các block đều có 2 tầng để xe, số tầng chỉ 14 tầng căn hộ nên sẽ đảm bảo chỗ đậu xe, ki xin phép dự án sở xây dựng cũng sẽ đánh giá và tính toán chỗ để xe đủ mói duyệt cấp phép.
  1. Diện tích hồ bơi? Phí dịch vụ hồ bơi? Người dân Bên ngoài có thể sử dụng hồ bơi không?
  • Diện tích tổng thể hồ bơi 470 m2 ,
  • chưa có chi phí dự kiến,đối với cư dân để bảo trì hồ bơi sau khi lập ban quản trị nếu thu sẽ có múc thu hợp lý để duy trì và chăm sóc hồ bơi,
  • chỉ cho cư dân tại dự án sẽ không cho bên ngoài vào bơi
  1. Khách hàng giữ chỗ sau đó khi cọc hay ký hđồng cọc chuyển cho bạn đổi tên được không?
  • Tùy theo từng trường hợp sẽ có phương án hỗ trợ từ các cấp quản lý.
  1. Trong thời gian bao lâu sẽ xác nhận chuyển cọc? Nếu ko chuyển cọc thì thời gian nào KH nhận lại được tiền giữ chỗ?
  • Xác nhận chuyển cọc trong ngày công bố dự án,
  • Sau 5 ngày làm việc Kh không chuyển cọc sẽ nhận lại tiền giữ chỗ ghi rõ trên phiếu giữ chỗ
  1. Các block B,C,D khi nào mới bắt đầu khởi công xây dựng móng?
  • Làm móng 3 block B, C, D tiếp theo từ tháng 1/2018 – tháng 3/2018
  1. Sau khi ký HĐ cọc, thời gian tối đa trả lại cho KH HĐMB là khi nào – mấy tháng? Nếu ko trả đúng hạn thì mức phạt thế nào? Sau bao lâu thời gian nào cho KH ký gửi hay sang nhượng lại được?
  • Trả HD mua bán cho Kh tối đa tháng 5/2018
  • Không đúng hạn phạt 100% số tiền đã ký Hđ cọc
  • Sau khi ký HĐ cọc KH có quyền chuyển nhượng, phải đóng mức phí hành chính 1%
  1. Dự kiến sau 6 tháng thì CĐT sẽ xây dựng lên được tầng mấy?
  • Block a khoảng tầng 3 đến tầng 6 theo PTTT trong HĐ,
  • các block khác triển khai phần móng.
  • Thanh toán theo tiến độ xây dựng cất nóc 70%, nhận nhà 25%, nhận sổ 5%
  • Bàn giao quý 3/2019 chậm nhất chỉ được trễ 1 tháng và tối đa là +/- 3 tháng.
  1. Khoảng cách giữa các Block, thời gian xây dựng các Block ? Thời gian xây dựng các Block?
  • Khoảng cách block A – B 25m  block C với D 20m
  • Khoảng cách AB – CD khoảng 32 m ( 1 đường ở giữa và 2 khoảng lùi của dự án )
  1. Đây có phải là dự án NOXH bán lại cho CĐT Cotec và Hiệp Nguyên để làm thành dự án NOTM ko?
  • Đây là dự án thương mại không phải NOXH , có giấy tờ đầy đủ để chứng minh.
  1. Khu Phú Xuân – Phú Gia, Cty Vạn Phát Hưng đã bán trước đây nhiều nhà đất mà nay vẫn chưa ra sổ được? Không biết lí do vì sao? Có thông tin nào về giấy đóng thuế sử dụng đất khu này ko?
  • Các dự án chưa ra sổ được do CĐT chưa nghiệm thu dự án hoặc chưa đóng tiền SDĐ, nhưng dự án mình sẽ đóng đầy đủ tiền sdđ nên không lo việc giấy tờ pháp lý.
  1. Lợi nhuận tối thiểu cho KH mua Block A và Block B ? có cho giao dịch lại trước khi bán Block C và Block D không?
  • Lợi nhuận tối thiểu thì không cam kết chắc chắn do phụ thuộc vào thời gian cũng như vị trí căn hộ, nhưng đầu tư lâu dài khu này có khả năng tăng từ 25 – 28Tr/m2 nếu hạ tầng kết nối, tăng khoảng 100% giá trị
  • Có cho giao dịch lại sau khi ký HĐ cọc và phụ lục HDMB
  1. Dự án nằm trong tổng khu dân cư, vậy những người xung quanh có được sử dụng tiện ích trong dự án hay không? Nếu có thì vấn đề an ninh sẽ như thế nào?
  • Dự án có tầng Tm ngay bên dưới sẽ kinh doanh và phục vụ cư dân và dân cư trong khu vực,
  • Trong căn hộ có hệ thống camera an ninh, bảo vệ 24/24, thang máy thẻ từ nên người lạ sẽ không vào được chung cư
  1. Giấy tờ Pháp lý dự án đã có những gì trong thời điểm hiện tại?
  • Chấp thuận đầu tư, 1/500 , các giấy phép con khác đã hoàn chỉnh ( chỉ còn đợi GPXD và Biên lai đóng tiền sdđ nữa là hoàn chỉnh )
  1. Trước khi cọc khách hàng muốn phải có GPXD và tiền sử dụng đất đã đóng được không?
  • Trước khi cọc sẽ có giấy tờ đầy đủ
  1. Hiện tại cuối năm có nhiều dự án bị thanh tra và đình chỉ, liệu dự án mình có bị ảnh hưởng gì không? Và cũng có một số dự án xung quanh khu vực không có sổ trong thời gian gian dài, liệu dự án mình có vướng mắc gì không?
  • Dự án mình đầy đủ pháp lý và ký Hđ theo quy định pháp luật nên không ảnh hưởng.
  • Dự án xung quanh chưa có sổ do xây sai thiết kế và hơn nữa là chưa đóng tiền sdđ nên không ra sổ được , còn dự án mình xây đúng phép và đã đóng tiền đất nên chắc chắn sẽ ra sổ.
  1. Đơn vị xây dựng bên mình là ai? Đã từng xây dựng những dự án nào? Và chất lượng những công trình đó hiện tại như thế nào?
  • Dơn vị xây dựng là hiệp nguyen, Nam Thành các công ty thành viên với nhau, xây dựng các dự án như: 27 trường chinh, depot tham lương, sài gòn south, western capital…
  • 27 trường chinh, depot tham lương đã và đang bàn giao các dự án khác đang xây dựng
  1. Hệ thống thoát nước ở khu vực dự án như thế nào? Khu này có bị ngập nước hay không? Tuyến đường đi xuống là có bị ngập nhiều hay không? Nếu ngập thì thường ngập ở đoạn nào là nhiều?
  • Hệ thống thoát nước đang xây dựng ngay tại KDC phú gia nên rất tiện lợi
  • Triều cường Khu nhà bè và Q7 luôn ngập, nhưng đã có các cống ngăn triều cường xây dựng đã hơn 80%, năm 2018 đi vào hoạt động sẽ không còn triều cường nữa
  1. Thời gian bàn giao sổ?
  • Dự án đầy đủ giấy tờ, theo quy đinh luật KD BDS điều 13/ 2015 sau 50 ngày cư dân về nhận nhà sẽ chuẩn bị các thủ tục làm hồ sơ cấp giấy theo luật định
  1. Hết thời hạn sử dụng chung cư, thì sẽ được xử lý như thế nào? Khách hàng sẽ được giải quyết như thế nào?
  • Thời hạn lâu dài, trường hợp chung cư không còn sử dụng được nữa thì :
  1. Nhà nước thu hồi , bồi thường giá tại thời điểm đó và cấp suất tái định cư
  2. Nhà nước giao đơn vị chủ dầu tư mới hoặc CDT cũ tiếp tục xây dựng mới và tái định cư tại chỗ cho người dân trong chung cư
  3. Nếu chung cư bị cháy và thiệt hại? Ai sẽ là người chịu trách nhiệm ?
  • Chung cư cháy nếu KH nào mua bảo hiểm sẽ được bảo hiểm chi trả riêng,
  • và chung cư sẽ có mua bảo hiểm chung cho toàn bộ tòa nhà bảo hiểm sẽ chịu trách nhiệm.
  1. Dự án có giá thấp hơn thị trường rất nhiều, nhưng lại đầy đủ tiện ích? Vậy liệu có gì để đảm bảo và lý do tại sao là có vấn đề như vậy?
  2. Dự án đã có quỹ đất rất lâu nên giá thành tốt
  3. Đơn vị PTDA Hiệp nguyện làm trọ gói, xây dựng, quản lý ,nội thất nên chi phí tiết giảm khá nhiều ( chỉ thuê apave giám sát)
  4. Giá đất khu naỳ còn rẻ do đang đợi cấu phú xuân nối sang đường 15B ( nối sang khu này thì giá phải gấp 2 lần )
  5. Dự án bàn giao những gì? Của đơn vị nào?
  • Bán giao : hoàn thiện cơ bản như các chung cư khác thiệt bị tolet đầy đủ, sơn nước
  • Nội Thất cao cấp bàn giao tặng thêm KH: tủ bếp gỗ trên dưới, lót gỗ phòng ngủ , trần thạch cao đèn âm trần. cửa gỗ phòng ngủ, thang máy của thái lan hoặc cao cấp khác có thẻ từ.
  1. Hành lang rộng bao nhiêu mét?
  • Hành lang 1,8 m
  1. Đường nội bộ rộng bao nhiêu mét?
  • Khoảng lùi 2 bên dự án tối thiểu 10 m so với chỉ đỏ xây dựng, đường hiện hữu 12m
  1. Khi mua căn hộ có thể thay đổi một số thiết kế bên trong theo nhu cầu được không?
  • Nhận nhà xong Kh có quyền thay đổi nhưng không ảnh hưởng kết cấu và thiết kế
  1. Khi nào dự án cầu Phú Xuân 2B và đường 15B bắt đầu triển khai thi công ?
  • UBND thành phố đã duyệt quy hoạch, thiết kế trong tháng 12, chỉ đợi nguồn vốn là sẽ xây dựng, khu vực xây dựng đã được khảo sát thực địa và đang dọn mặt bằng để thi công.
  • Về nguyen tắc muốn xây cầu cầu giờ hoặc cầu vàm sát cần giờ phải có đường kết nối trước, và dường hết nối là đường 15B nguyễn lương bằng
  • Đường Huỳnh tân phát chỉ nâng cấp lại không thể mở rộng thêm do chi phí bồi thường cao lên đến hàng ngàn tỷ, nên nhà nước sẽ tập trung đầu tư đường 15B – Nguyễn lương bằng để giảm chi phí bồi thường. ( chi phí xây dựng cả cầu và đường chưa đến 1000 tỷ, lại có thêm đường mới phát triển kinh tế khu vực.
  • Đường này là dường chính để vào trung tâm hành chính nhà bè, bến xe nhà bè, các trường học hiện hữu đây là cơ sở để triển khai nhanh con đường này.
  1. Bên ngoài cổng dự án Phú Xuân có để bảng sau 9h30 sẽ đóng cổng vậy sẽ ảnh hưởng tới việc ra vào của cư dân bên trong thế nào ?
  • Nhằm đảm bảo an ninh cho khu dân cư người lạ vào sẽ phải qua lớp bảo vệ, dân trong dự án vẫn thoải mái ra vào 24/24
  1. Dự án này trước đây chủ đầu tư Cottec bị kiện vì chậm tiến độ thi công bàn giao nền cho khách hàng mua đất nền, vậy dự án này thì sao ?
  • Chậm tiến độ vì thiếu vốn không đóng được tiền sdđ, đơn vị phát triển dự án đã cung cấp vốn đóng tiền sử dụng đất và tiền mua đất nên không lo việc giao chậm trễ
  1. Khi nào công ty sẽ chạy PR marketing ?
  • Công ty sẽ chạy PR thị trường chung,
  • Sau ngày giới thiệu dự án sẽ bung MKT mạnh để làm đà cho sale tiếp tục chạỵ mạnh
  • Giai đoạn hiện tại sẽ hỗ trợ chi phí cho các sàn riêng để chạy MKT.

Bình luận Orchid Park

Bình luận